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新闻中心
百城库存跌回六年前,三四线库存创10年新低
来源:互联网 编辑:佚名 更新于:2018-07-26 阅读:

上海易居房地产研究院近日发布的《中国百城住宅库存报告》显示,截至6月底,全国百城住宅库存再次降低,这已经连续35个月减少。

百城库存跌回六年前水平

报告显示,截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平,即库存规;芈涞搅6年前的水平。

值得一提的是,在100个城市中,有26个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、九江和珠海3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到94%、75%和66%。同时,100个城市中,有74个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为56%、48%和46%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,带动了百城库存规模出现下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长态势,这或意味着一线城市正进入到补库存的阶段。

市场销售高于预期 库存规模持续下滑

报告显示,100个城市新建商品住宅成交量为5151万平方米,环比减少0.2%,同比增长19.4%。严跃进表示,随着房企推盘节奏的加快,以及购房者观望情绪的淡化,二季度市场交易有较为明显的反弹。当然,也不排除此前部分交易数据没有及时网签,而在二季度出现了集中签约和备案的情况。

从另一组数据显示,截至6月份,100个城市新建商品住宅“存销比”,即库存去化周期为9.8个月,这意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存,该数值与5月份持平。

具体来看,在100个城市中,有19个城市的存销比大于16个月,此类城市去库存压力依然较大;有21个城市的存销比位于12个月-16个月之间,此类城市的去库存周期相对适中;有60个城市的存销比小于12个月,此类城市的去库存周期相对偏小。且观察历史数据,2014年下半年三四线城市积极推进棚改政策,去库存周期指标反应迅速,从高位水平显著且持续下滑,即从2014年7月25个月的历史高位水平下滑到当前10个月的历史底部水平。

对此严跃进表示,今年上半年100个城市存销比在历史低位水平运行,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。并认为2018年下半年三四线城市的棚改政策会略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整;诖死嗾吲卸,并认为,三四线城市的存销比探底已完成,下半年将面临反弹的可能。

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