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东部房地产投资分化 浙江增速第一
来源:中房网 编辑:佚名 更新于:2018-07-26 阅读:

2018年过半,占据房地产行业半壁江山的东部各省,房地产行业的投资和销售情况出现分化。

根据国家统计局数据,投资方面,东部地区依旧维持高位增长。上半年,东部地区房地产开发投资30194亿元,同比增长10.8%,高于全国总体水平。

销售层面,量跌价涨的局面仍在维持。上半年,东部地区商品房销售面积31596万平方米,同比下降5.4%,降幅有所收窄;销售额36034亿元,增长3.9%,增速提高1.8个百分点。

但从各省来看,一些地区房地产投资持续高位,浙江、广东分别以24.2%和20.2%的增速领跑,而北京、河北、上海、福建等地则出现了负增长或3%左右的低速增长。

分析人士指出,此轮东部城市的房地产行情主要由三四线城市带动,在政策调控力度预期增强的背景下,东部省份的房地产投资或将在下半年放缓。

轮动效应下的投资分化

按照国家统计局的划分,东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省市。

从2018年上半年数据来看,相对发达的东部地区,房地产开发投资达到30194亿元,占全国房地产开发投资额的54.4%,销售额则达到36034亿元,占全国房地产销售额的53.8%,可谓占据半壁江山。

但分省来看,东部省份的房地产投资情况出现明显分化,在地产轮动效应的带动下,已经进入调控盘整期的省份,前期土地市场火热、正进入开发热潮的省份,和土地市场正当红的省份,在数据上呈现出了完全不同的特点。

7月24日,易居研究院副院长杨红旭指出,房地产投资增速主要和土地成交和新开工面积有关,两者决定了各地的房地产开发投资状况。

统计局数据显示,房地产投资增速最快的省份依次是浙江、广东、江苏、山东、天津、上海和福建。其中,浙江、广东的增速超过20%,上海、福建的增速则不到5%。而调控政策最为严厉的北京、海南和河北则出现了负增长。

21世纪经济报道通过测算统计局数据发现,北京与海南住宅投资与非住宅投资同比均有所下滑,天津与福建则是住宅投资正增长,非住宅投资同比下滑,而河北、上海、江苏、浙江、山东和广东等6个省份,则是住宅投资与非住宅投资双双同比上涨。

开发面积方面,在国家统计局数据显示,江苏、福建的新开工面积同比增长均超过30%,山东、广东和北京的增速分别达到了24.8%、17.8%和15.4%,天津和浙江的增速均为6.7%,而河北、上海和海南则出现了负增长。

中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道,江苏、福建等省份之所以会出现如此火热的房地产投资增速,与其2016年、2017年火热的行情有关。一方面这些省份补库存需求强烈,开发积极性较强。另一方面,当时入市的大批土地开始动工,也拉动了当地的房地产投资的高速增长。

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